フリーダイヤル0120-361-955/営業時間9:30〜17:30(水曜日定休)

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創業40年・東証二部上場・関西直営38店舗 日住サービスの空き家巡回サービス

日住サービスは、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、関西アーバン銀行、みなと銀行、三井住友信託銀行、日本生命保険、住友生命保険、東京海上日動火災保険、カワサキライフコーポレーション、神鋼不動産、和田興産などが資本参加している資本金15億6,850万円の総合不動産会社です。(東京証券取引所上場)

「気がかりな空き家や留守宅」こんな時こそご相談ください

手術・入院/急な手術や入院で長期不在になる

施設入所/高齢者向け施設へ入所がきまった

遺産分割/遺産分割に時間がかかっている

相続/相続はしたが利用方法がまだ未定

転勤/転勤になったけど自宅を貸したくない

知っておきたい!空き家・空き地の危険と被害/そのままにしておくとこんな事が起こります

景観の悪化

伸びきった雑草やあちらこちらに張られた蜘蛛の巣は、空き家であることをアピールしているようなもの。街並みへの景観悪化にも。

景観の悪化

不審者による侵入

雑草や蜘蛛の巣により一目で空き家とわかる状態のままでは、大切な家財を奪う空き巣に狙われやすくなります。

不審者による侵入

カビ・さび

締め切ったままの押入れや水回りにこもった湿気は、かび発生の原因に。家財や家電もさびてしまう場合があります。

カビ・さび

悪臭・異臭

キッチンやお風呂の排水溝から下水のような匂いが。使っていないトイレから臭うことも。匂いや衛生面にも不安が残ります。

悪臭・異臭

放火による火災

人が住んでいない空き家は、人目が届かず燃えやすいゴミなども散乱し、放火の標的にされやすくなります。

放火による火災

不法投棄

空き地をそのまま放置していると、粗大ゴミや産業廃棄物などを繰り返し不法投棄される原因となります。

不法投棄

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地域密着・総合不動産業務の日住サービスなら様々なサービスでお役にたちます

標準Plan月々5,000円(税別)

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内部巡回サービス

通気・換気

全室の窓や収納(押入れ・物入など)を開放のうえ、空気を入れ替えます。(約20分程度)

通気・換気

ポストの確認・整理

ポストへの郵便物を確認・回収し、整理したうえで、転送いたします。

ポストの確認・整理

雨漏り確認

各室内より、天井や壁クロスにおける雨漏りの症状を確認します。

雨漏り確認

+

外部巡回サービス

建物外観確認

建物外部における破損や異常の有無を確認します。

建物外観確認

庭木確認

ご近所の迷惑にならないよう、庭木の剪定や消毒の要否、雑草処理の要否などを確認します。
(庭木の剪定・消毒・雑草処理は別途お見積り)

庭木確認

+

毎月1回「写真付き巡回報告書」を郵送いたします/内部巡回・外部巡回を実施した結果は「巡回報告書」として郵送いたします。異常・改善箇所の有無、その他気づいた点などをご写真と共に報告いたします。

台風や豪雨後の臨時巡回でさらに安心を

標準Plan月々5,000円(税別)

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簡易清掃

建物内部におけるホコリや、敷地内の落ち葉やゴミなど、簡単な掃き掃除を行います。

簡易清掃

通水

蛇口を60秒程度開放し、さびの付着の防止や、下水道からの虫・臭い防止のため排水口への注水をいたします。

通水

庭木剪定・草取り・消毒

伸びた枝や庭木・垣根の剪定、草取りをし綺麗な状態にします。また、草木への害虫駆除や消毒をいたします。

庭木剪定・草取り・消毒

立会代行サービス

定期的に実施される消防設備点検や排水管洗浄作業といった、立会いの必要な場合の代行もいたします。

立会代行サービス

建物・室内補修

建物や室内への補修が必要と思われる箇所は、お見積もりをご確認いただき、ご希望があれば補修やリフォームをいたします。

建物・室内補修

セコムとのホームセキュリティを取り次いでいます

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関西圏直営38店舗によるサービスエリア

営業所ご案内MAP 営業所名をクリックで各営業所の詳細ページをご覧いただけます。

日住サービスは関西圏に直営38店舗を展開。大阪から神戸、京都市内まで対応いたします。/大阪府大阪市・堺市・豊中市・吹田市・高槻市・茨木市・箕面市・摂津市/兵庫県神戸市・尼崎市・明石市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・三田市/京都府京都市

西神中央営業所 三宮営業部 御影営業所 夙川営業所 芦屋営業所 明石営業所 武庫之荘営業所 住吉営業所 鈴蘭台営業所 垂水営業所 岡本営業所 名谷営業所 三田営業所 西明石営業所 苦楽園営業所 北神中央営業所 建装部 須磨営業所 桂営業所 甲東園営業所 西宮営業所 甲子園口営業所 阪急茨木営業所 本店営業部 高速神戸営業所 千里中央営業所 南千里営業所 京都営業部 伏見営業所 賃貸管理部 伊丹営業所 高槻営業所 六甲営業所 塚口営業所 豊中営業所 なかもず営業所 JR茨木営業所 コンサルティング事業部 泉北営業所 逆瀬川営業所

料金表

標準プラン
(戸建て・マンション)
月額料金(税別) サービス内容
5,000円 通気、雨漏り目視点検(戸建)、建物外部目視点検(戸建)、庭木確認、ポスト確認・整理、写真付巡回報告
オプション 別途料金(税別) サービス内容
簡易清掃・通水 2,000円/月
※建物延面積150㎡以上は別途要
建物内部の簡単な掃き掃除、1分程度の通水によるサビの付着・臭気防止。
臨時巡回 1,000円/1回 台風や豪雨、地震などが発生した場合に、ご依頼をいただきましたら発生の3営業日以内(原則翌日)に建物に異常がないかを、外観および内部を目視により確認し、写真付で報告いたします。
立会い代行サービス 3,000円/1回 定期的に実施される消防設備点検や排水管洗浄作業といった、立会いの必要な場合の代行もいたします。14日前までにお申し込みください。
庭木剪定・草取り・消毒 お見積り 雑草のないきれいな敷地を保つことで防犯対策につながり、景観への配慮にもなります。
リフォーム お見積り 弊社建装部がお客様のご希望に応じてご提案いたします。
セコムの
ホームセキュリティ
お見積り 弊社からセコムへお取次させていただきます。セコムとの契約は、お客さま名義になります。

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ご契約までの流れ

STEP1

お問い合わせ・ご相談

お問い合わせフォームまたはお電話でお問い合わせください。
日住サービスにご依頼したい内容や空き家に関するお悩み事、お困りごとをお聞かせください。
担当者が真摯に対応させていただきます。

空き家巡回サービスの他にも、総合不動産企業として建物検査、リフォーム、建物解体、
境界調査、ご売却、賃貸、有効活用などの活用メニューもご用意しております。

STEP2

お問い合わせ・ご相談

ご相談内容に基づき現地調査(内外部)を行い、お客さまそれぞれに適切なプランのお見積り・
ご提案をいたします。お立会いが必要な場合は、日時を調整させていただきます。

STEP3

お申込み・重要事項説明 火災保険の加入と確認

ご検討後、利用されるプランが決まれば、お申し込みをお願いします。
契約期間は1年になります。火災保険の加入をお願いします。
(※加入済の場合、空き家に適用できるかを 保険会社にご確認ください。)
その際、重要事項を説明させていただきます。十分ご理解いただきますようお願いいたします。
ご不明な点は、ご遠慮なくご質問してください。

STEP4

ご契約・ご入金・鍵のお預かり

重要事項の説明後、ご契約をさせていただきます。契約の月額料金をお振込いただきます。
ご契約時に鍵をお預けいただくか、後日弊社宛にご送付をお願いいたします。
(鍵の預かり証を発行いたします。)
水道および電気につきましては巡回作業時に必要となりますので契約をご継続ください。
ガスは閉栓をお願いいたします。

STEP5

サービス開始

お客さまの大切なお家です。日住サービスが責任を持って巡回をいたします。
サービスの開始は、ご入金の翌月からになります。

STEP6

定期巡回報告

毎月1回、写真付の定期巡回報告を郵送いたします。
※宛名のある投函物は、同封いたします。
※報告内容は、プランにより異なります。

■サービスに関する注意事項
○貴重品や生鮮食品等保管の難しいものは残されないようお願いします。
 また残された家具・荷物等の維持については責任を負いかねますので予めご了承ください。
○ガスは閉栓手続きをお願いします。水道および電気につきましては巡回作業時に必要となりますので契約をご継続ください。
○火災保険は必ず必要です。なお、空き家は、居住用の火災保険が適用されませんので、保険の見直しをお願いします。
 保険の見直しについても、ご相談いただければ、専門の担当者が対応いたします。
○郵便局への転送手続きをお願いします。(1年ごとに手続きが必要です)
○マンションの場合、管理組合・管理会社への退去に関する諸手続きを行ってください。
○退去時に給湯器の水抜きができているかご確認ください。

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空き家・空き室・空き地の活用をお考えならお任せください

空き家・空き室・空き地の診断と活用例

Line

建物検査・耐震診断(空き家の一戸建て)

空き家の活用は、建築士による建物検査(インスペクション)で状況を把握し、修復が必要な個所があれば診断結果に基づいて対応することが売却や賃貸される際に大切になってきます。さらに耐震診断のうえ、耐震基準適合証明書を取得すれば購入者は、安心の付加価値と税制上のメリットを享受することができ、売却時の差別化が可能になります。

リフォーム

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日住サービスのリフォームは京阪神で30年以上の豊富な経験と実績によりお客さまにご信頼いただいています。日住サービスなら建物検査、耐震診断に基づく修復や売却・賃貸される場合のリフォームも弊社建装部がお客さまとのコミュニケーションでご希望をお聴きしながら最適なプランをご提案いたします。

建物解体

築後、相当の年数が経過した一戸建てなどで解体のご希望や必要がある場合、弊社で解体のお見積りをさせていただきます。

現況境界調査

詳しくはこちらから

第三者機関の土地家屋調査士法人が調査をいたします。現況の把握、仮境界線に基づく面積や境界確定のアドバイス(手続き、概算予算、予測時間)が受けられ境界に関するリスクを軽減します。

売却

詳しくはこちらから

日住サービスでは、ご所有不動産(空き家・空き地)の売却を関西直営38店舗ネットワークの確かな市場分析と「安心」「安全」「確実」な検査・調査サポートでトータルにお手伝いいたします。

買取り

詳しくはこちらから

日住サービスが直接購入させていただきますので、仲介手数料は不要です。家具等の残置物があっても、現状でのお引渡しが可能です。短期処分を希望される方、近所に知られずに売却したい方等、多くの方に安心してご利用いただいています。

買取り保証

詳しくはこちらから

一定期間内にもし弊社で仲介販売できなかった場合、あらかじめご協議した価格(保証書を提出します)で、弊社が購入する責任制度です。買い替えをされる場合や、期限を決めて現金化したい方等には、とても安心なシステムです。買取り保証期間:原則3ヶ月以内。

賃貸・賃貸管理

詳しくはこちらから

空き家を利用して賃貸住宅としての収入をお考えの場合、リフォームから運営・管理までをご一緒に進めさせていただきます。不動産賃貸経営に必要な法務・税務などの専門知識や豊富な経験に基づく的確な判断などでオーナー様に代わりオーナー様の立場に立った不動産の運営管理を実践し、ご所有不動産の収益力・資産価値の向上に努めます。

有効活用

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土地はそれぞれ違った特性を持っています。住宅地、商業地なのか、駅からの距離はどうか、道路の付き方、土地の形状、その土地から見える風景はどんな感じか・・・等。また、所有者様のご希望や状況によっても活用方法は異なります。日住サービスは各専門家と協力して、所有者様にとって最適な土地活用プランをご提案いたします。

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よくある質問

鍵の引き渡しは郵送でも可能ですか?

郵送でも可能です。
その場合は、簡易書留など配達記録の残るものでお願いします。

オプション契約は途中からでも始められるのでしょうか?

標準プラン等で契約中でもオプション契約は追加可能です。
オプション契約を希望される月の前月10日前までにお申し込みください。
なお、オプション契約のみの契約はお受けしておりません。
見積りが必要な場合、随時お見積りいたします。

家具や荷物のある状態でも巡回サービスを依頼できますか?

入院や入所、転勤等で家具や荷物を残される場合でも可能です。
ただし、貴重品や生鮮食品等保管の難しいものは残されないようお願いします。
また残された家具・荷物等の維持については責任を負いかねますので
予めご了承ください。

台風や豪雨の際、巡回はしていただけるのでしょうか?

台風の通過後など、自宅の状態がとても気になります。
オプションの「臨時巡回」をご依頼いただきましたら、
原則翌日(最長3営業日以内)に巡回を実施し、写真付報告書を送付いたします。

巡回サービスを依頼している期間は、電気・ガス・水道はどうなりますか?

ガスは閉栓手続きをお願いします。水道および電気につきましては
巡回作業時に必要となりますので契約をご継続ください。

郵便ポストの確認・整理の時、郵送もしてもらえますか?

郵便ポストにお手紙などが入っていた場合は、巡回報告書送付時にまとめて同封
いたします。なお、チラシ等については、弊社にて処分いたします。

室内に不具合があった場合、すぐ報告してもらえますか?

雨漏り・盗難など緊急性の高いものについては、随時電話等にて連絡いたします。
また、写真を添えた報告書も出来るだけ早く送付します。
あわせて応急処置や改修のご提案を迅速にさせていただきます。

工事や消防設備点検等、管理組合からの依頼に応じて立会をしてもらえますか?

オプションの「立会い代行サービス」をご依頼いただきましたら
立会いをさせていただきます。
但し、立会日の14日前までにご依頼いただきますようお願いいたします。

火災保険は必要ですか?

火災保険は必ず必要です。
なお、空き家は、居住用の火災保険が適用されませんので、
保険の見直しをお願いします。
保険の見直しについても、ご相談いただければ、専門の担当者が対応いたします。

帰省した時、立会をしてもらえるのでしょうか?

事前に連絡をいただけましたら、臨時の立会は可能です。
直接お客様とお会いできる機会を大切にしております。是非連絡ください。

「日住サービスの空き家巡回サービス」に関するお問い合わせは賃貸管理部まで/フリーダイヤル0120-361-955/営業時間9:30〜17:30(水曜日定休)

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日住サービスは、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、関西アーバン銀行、みなと銀行、三井住友信託銀行、日本生命保険、住友生命保険、東京海上日動火災保険、カワサキライフコーポレーション、神鋼不動産、和田興産などが資本参加している資本金15億6,850万円の総合不動産会社です。(東京証券取引所上場)
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